АкцииЧтобы использовать лоджию в качестве комфортного жилого помещения (например, кабинета, детской), а заодно уменьшить общие потери тепла в квартире, необходимо выполнить ее утепление. Эту работу можно произвести силами ремонтно-строительной компании или сделать самостоятельно.
Объем и стоимость зависят от применяемого способа, степени утепления, от площади и применяемых материалов.
Лоджия не входит в тепловой контур жилого помещения, поэтому только замены или установки вновь стеклопакета недостаточно. Это поможет решить проблему сквозняков, но тепло не станет. Необходимо выполнить утепление стен, пола, потолка, а если этого будет недостаточно, то установить дополнительные обогревательные приборы.
Различают наружное и внутреннее утепление. Наружное утепление выполняется со стороны улицы, внутренне — изнутри помещения.
Наружное утепление
Различают мокрый и сухой способ.
Мокрый способ. В зависимости от состояния стены проводят подготовительные работы: укрепляют, шпаклюют , грунтуют. Устанавливают двойное или тройное остекление. На подготовленную поверхность при помощи клеевого состава крепят плиты утеплителя (как правило, пеноплекс или пенопласт). Закрепляют их дюбелями (грибками). Заполняют герметиком щели между плитами. Устанавливают армированную сетку, наносят выравнивающий раствор. Последний слой — фасадный штукатурный состав.
Сухой вентилируемый способ. Укрепляют и подготавливают стену. Устанавливают двойное или тройное остекление. На стену крепят обрешетку из деревянного бруса. Толщина бруса берется исходя из толщины утеплителя. Брус обрабатывают антисептиком, сушат. В обрешетку устанавливают утеплитель (в основном, пеноплекс, пенопласт, реже минеральная вата). Монтируют фольгированную теплоизоляцию (пенофол). Далее выполняют чистовую обшивку (МДФ, пластик, вагонка), оставляя за счет прокладочных брусков небольшой вентзазор (порядка 3-5 см).
Для проведения работы необходимо получить разрешение согласующих органов, так как наружное утепление изменяет фасад здания. Работы на первом — втором этаже возможно выполнить самостоятельно. Начиная с третьего этажа их выполняют при помощи высотного оборудования силами специализированных компаний. Наружное утепление по сравнению с внутренним более сложное в исполнении, но имеет преимущество — сохраняется площадь лоджии.
Внутреннее утепление
Внутреннее утепление помещения выполняют сухим способом. Первым делом освобождают утепляемые поверхности от имеющейся отделки. Производится заделка крупных трещин цементными растворами. При необходимости наливают пол. Устанавливается стеклопакет (двойной или тройной). Укладывается внахлест влагоизоляция. Место нахлесточного соединения проклеивается фольгированным скотчем. Затем крепится обрешетка из деревянного бруса. В нее устанавливается теплоизоляция (маты, листы или рулонная). На этом этапе при необходимости монтируется электрический теплый пол, инфракрасный пленочный пол. После выполняется чистовая отделка помещения, проводится электропроводка. Монтируются обогреватели (конвекторы, радиаторы). Установка водяного отопления недопустима.
Чистовая отделка помещения
Отделка стен, пола, потолка выполняется самыми различными материалами:
Вагонка (евровагонка). Материал прост в монтаже. Преимущество в экологичности. Требуется нанесение дополнительного защитно-декоративного лакокрасочного покрытия.
Пластиковые панели или сайдинг. Прост в уходе, влагостоек, имеет различные расцветки. Подходит для обшивки потолка и стен.
Плиты МДФ. Уступают пластику по влагостойкости. Преимущества: большой выбор покрытий, быстрый монтаж.
Панели и плиты ДСП, ДВП, ОСБ. Главное преимущество — низкая стоимость. Требует дополнительной чистовой отделки.
Пробковая панель. Требует качественной подготовки поверхности под приклеивание. Преимущество в экологичности.
Декоративный камень (искусственный камень). Прост в монтаже, удобен в уходе.
Керамическая плитка. Прост в уходе. Большой выбор дизайна. Долговечен.
Приняв решение остеклить лоджию, если такое не было изначально предусмотрено проектом здания, утеплить ее, провести электропроводку собственник обязан получить разрешение, согласованное с управляющей компанией, автором проекта дома, БТИ и жилищной инспекцией. Если проект утепления будет разработан архитектурной компанией, имеющей лицензию, то такое разрешение получить проще.
Часто у собственников квартиры возникает желание объединить лоджию с жилой комнатой. При этом есть следующие варианты:
- демонтаж окна и двери, разделяющих помещения;
- демонтаж окна, двери, подоконного блока (часть стены под окном), простенка (участок между окном и стеной) и порожка (участок стены под дверью) и полное объединение в одно жилое пространство, пол лоджии и пол комнаты на одном уровне;
- демонтаж окна, двери, подоконного блока, простенка, порожка и замена их французскими окнами (окна от пола до потолка, бывают распашные и раздвижные).
При любом из перечисленных способов требуется разрешение согласующих органов и авторов проекта. Меньше проблем при его получении будет при переустройстве в новом монолитном доме. Объединение пространств должно быть безопасным и комфортным для всех собственников жилья многоквартирного дома, поэтому необходимо проведение тщательных инженерных расчетов. Решив утеплить лоджию, объединить ее с жилой комнатой законно, желательно сперва обратиться в управляющую компанию и архитектурное бюро, имеющее сертификат саморегулируемых организаций. Специалисты подскажут подробный алгоритм действий по узакониванию перепланировки.
Если потребуется согласование утепления с надзорными органами, то придется затратить время и силы на это. Многие фирмы берут на себя прохождение согласования, перепланировки, поэтому для собственника жилья возможны дополнительные траты. Но все усилия будут вознаграждены удовлетворением от проживания в теплой уютной обновленной квартире.
