АкцииКаждый день в эксплуатацию вводятся огромные площади жилого фонда, города обрастают новостройками и очень быстро заселяются. И все большее количество людей задаются вопросом, как правильно принимать жилье у застройщика, в том числе, как поступать с уже установленными окнами и когда стоит ли менять их.
Сразу оговоримся, что ответ на вопрос, стоит ли менять окна в новостройке сугубо индивидуальные. Он зависит от ряда параметров, в том числе от личных предпочтений жильцов. Далее мы поговорим о том, как подходить к решению данного вопроса и на что нужно обращать внимание.
Первым делом отметим тот факт, что, прежде всего, необходимо знать всю техническую информацию об остеклении. Ознакомиться с ней можно в техническом плане строения. Этот документ входит в проектную декларацию, туда же входит описание строительных материалов.
Подбор осуществляется в соответствии с инженерными расчетами, учитываются нагрузки, климатические условия и нормативные требования. Сравнив заявленные данные с маркировкой на конструкциях, Вы можете сами сделать выводы.
Проблема может заключаться в несоответствии заявленных характеристик с реальными. Причиной может служить банальное желание застройщика сэкономить средства на строительстве для получения большей выгоды. К примеру, заявленный армированный трехкамерный профиль может оказаться двухкамерным с меньшей степенью теплоизоляции. И повезет, если при этом профиль окажется армированным.
Такая тенденция в строительном бизнесе в некотором роде сравнима с автопромом. Понятие «базовая комплектация», подразумевающее наличие только минимального набора функций и возможность приобретения остального за дополнительную плату актуальна и для многих застройщиков. Разумеется, сдать строение без остекления не получится, но использовать более дешевые материалы и конструкции недобросовестные застройщики приспособились.
Еще один способ экономии – передача монтажных работ обычным строителям. Зачастую это приводит к неправильной установке металлопластиковых изделий. Таким образом, новоселы к зиме могут обнаружить неприятный сюрприз в виде щелей, через которые сквозит холодный воздух, образование грибка на стенах из-за повышенной влажности и другие «радости». Более того, статус новостройки и цена за квадратный метр зачастую никак не влияют на халатность застройщика в его погоне за прибылью.
Подобными случаями изобилуют тематические форумы, где люди описывают свои впечатления о проблемах после заселения в новостройки. И «черновые» окна в престижных районах не являются редкостью. Таким образом, многие люди приходят к необходимости решать проблему, возникшую по вине недобросовестного застройщика.
Что нужно делать?
Прежде всего необходимо ознакомиться со всеми нормативными документами и проверить соответствие заявленных характеристик с реальными. Жилье принимается дольщиком в соответствии с актом приемки-передачи, который подписывается только после осмотра. Приложение должно содержать все установленное инженерное оборудование и его состояние.
Но мы рассматриваем окна, поэтому обратим внимание на те положения, которые непосредственно касаются озвученной темы.
– Проем
Конструкция должна плотно прилегать по всему периметру поверхности, недопустимы отслоения и трещины. Важно проверить изоляцию монтажного шва, которая должна быть произведена изнутри и снаружи.
Произвольное открытие и закрытие створок также недопустимо. Такой дефект указывает на явное нарушение герметичности конструкции и гарантирует проникновение посторонних шумов и влаги в помещение.
По внешней стороне проема должны находиться отливы, обеспеченные звукоизоляцией с нижней стороны.
– Профиль
От качества профиля зависит жесткость переплета и герметичность конструкции в целом. Он также оказывает влияние на тепло- и звукоизоляционные свойства окна, хоть и в меньшей степени. Важно понимать, что при деформации окна, если профиль был выполнен некачественно, происходит разгерметизация. Из-за этого происходит потеря тепла, продувания и проникновение в помещение шума с улицы.
Проверяя профиль, прежде всего, изучите маркировку, содержащую информацию о производителе и типе профиля. Таким образом Вы сможете узнать точную толщину внешних и внутренних стенок, а также количество камер.
После этого необходимо проверить конструкцию на отсутствие желтых пятен и разводов. Если они есть, то это означает низкое качество поливинилхлорида, используемого при производстве. Также проверьте поверхность профиля на внешние дефекты – вмятины, сколы, трещины и царапины. Еще раз осмотрите профиль, убедитесь, что он белоснежно белый. Серый оттенок является верным признаком использования вторичного сырья.
Проверьте профиль на наличие усиливающих вкладышей. Стальной профиль во внутренней камере визуально определить очень сложно. Для этой цели используйте магнит. Только важно использовать мощный магнит, который сможет преодолеть несколько слоев пластика. В противном случае можно сделать ложный вывод о состоянии профиля.
Итак, чистый, целый, гладкий и без зазоров с деформациями. Необходимо наличие маркировки и защитной пленки по всему периметру. Водосливные отверстия должны находиться в открытом положении, недопустимо их заполнение пеной или штукатуркой. Для средней полосы России оптимальная ширина профиля начинается от 70 миллиметров.
– Стеклопакет
Главным элементом надежной звуко- и теплоизоляции является стеклопакет. Соответственно, к нему выдвигаются особые требования в рамках соответствия с заявленными показателями. Проблема в том, что зачастую пластиковые окна в новых домах оборудуются дешевыми стеклопакетами, которые обладают низкими характеристиками.
Проверить качество теплоизоляции получится только зимой, и не стоит на слово верить застройщикам, если те утверждают, что использовались энергосберегающие стекла, а для наполнения стеклопакета применяли инертный газ. Если пожалели средств на установку двухкамерных стеклопакетов, то какова вероятность того, что потратились на дорогой газ и стекла со специальным напылением?
В том случае, если профиль, фурнитура и монтаж выполнены корректно и проблема только со стеклопакетом, всю конструкцию в целом можно не менять. Достаточно будет заменить только стеклопакет, важно лишь правильно снять замеры и довериться профессионалам.
Подытоживая, стеклопакет должен быть чистым, целым, без каких-либо признаков проблем с герметичностью (конденсат на внутренней стороне). Число камер должно быть не менее двух, потому как однокамерные стеклопакеты являются недостаточной защитой от серьезных морозов, которые в наших широтах не редкость.
– Фурнитура
Механизмы открывания и закрывания окна необходимо проверять по нескольким критериям. В первую очередь это надежность, также важно удостовериться в соответствии заявленных и реальных способах открывания створок. Помимо прочего проверяется антикоррозийное покрытие.
Кроме того, всегда существует риск попадания строительного мусора, потому что остекление происходит не на завершающем этапе строительства. Поэтому, если при повороте механизма Вы услышите характерный скрип или сама ручка будет поворачиваться с трудом, сразу обратите на это внимание. Мусор в механизме ни в коем случае нельзя оставлять без внимания, необходимо по крайней мере вызвать мастера, чтобы он все очистил.
Створки должны быть без провисаний, боковые, внутренние и верхние поверхности чистыми, а механизм обязан открываться без скрипов и затруднений. Также важно проверить фиксацию, чтобы избежать продуваний и проникновения влаги.
– Уплотнитель
Уплотнитель должен прилегать равномерно, плотно и по всему периметру.
– Качество установки
И, разумеется, необходимо обратить особое внимание на качество выполнения монтажных работ. Может случиться так, что при проверке заявленных характеристик с реальными все данные совпадают, однако, проблема все равно даст о себе знать через время.
Более того, изготовление по типовым размерам, которые в некоторых случаях могут не совпадать с габаритами проемов также могут привести к неприятным последствиям.
Опытная бригада монтажников может решить эту проблему, приложив немалые усилия. Но зачастую этого ждать не приходится. Соотносите габариты проема с реальными данными по конструкции.
Также некачественный монтаж может привести к проблемам, даже если все прочее выполнено на высшем уровне в полном соответствии со стандартами.
Когда нужно выполнять замену окон в новостройке?
Итак, если после доскональной проверки Вы выявили несоответствия реальных характеристик с заявленными, или обнаружили дефекты монтажных работ, то замену необходимо проводить незамедлительно.
Время не на стороне новоселов, ведь нарушение герметичности конструкции и прочие дефекты очень быстро приведут к скапливанию влаги и соответственно к образованию грибка. Также важно понимать, что затягивание с решением проблемы гарантирует неприятные последствия ближе к холодному времени года. Если летом наличие щелей приводит только к просачиванию лишних шумов и пыли, то зимой они станут настоящим бедствием. Аналогично и со стеклопакетами, если реальное количество камер в них не соответствует заявленным показателями.
Не тяните с заменой окон в новостройках, если обнаружили проблемы. Своевременная реакция позволит обеспечить комфорт и уют в Вашем жилище и обезопасит от неприятных последствий.
